IBV znamená individuálna bytová výstavba. Projekt IBV Brezinka je zameraný na vytvorenie novej obytnej lokality s pozemkami určenými na výstavbu rodinných domov.
Nie. Kúpa pozemku nie je podmienená výstavbou domu cez developera. Môžete si vybrať vlastný projekt domu aj stavebnú firmu, pri dodržaní územného plánu a regulatívov zóny.
Áno. Všetky základné inžinierske siete sú vybudované a skolaudované. To znamená, že pozemky sú pripravené na napojenie na infraštruktúru v súlade s platnými povoleniami a územným rozhodnutím č.: SOcÚ2024/204/296 AR zo dňa 19.04.2024.
Áno. Prístupová komunikácia je vybudovaná a skolaudovaná, čo zabezpečuje riadny a legálny prístup k jednotlivým pozemkom — dôležitý aj pre stavebné povolenie a financovanie rodinného domu cez banku.
Áno. Pozemky sú v súlade s územným plánom určené na individuálnu bytovú výstavbu rodinných domov v energetickej triede A0.
Áno. Výstavba podlieha architektonickým a urbanistickým regulatívom (napr. výška domu, zastavanosť pozemku, typ strechy a pod.), aby si lokalita zachovala jednotný a kvalitný charakter. Regulatívy sú k dispozícii pre záujemcov. Viac v dokumente územné rozhodnutie č.: SOcÚ2024/204/296 AR zo dňa 19.04.2024.
Pozemky sú vo vlastníctve urbárskeho spoločenstva a užívajú sa formou dlhodobého nájmu.
Áno. Nájomná zmluva je uzatvorená na 99 rokov a obsahuje opciu na predĺženie o ďalších 99 rokov v cene 1 euro, čo poskytuje dlhodobú istotu užívania pozemku aj pre ďalšie generácie.
Áno. Keďže ide o pozemky určené na výstavbu rodinných domov, s vybudovanými sieťami a prístupovou komunikáciou, je možné štandardne požiadať o stavebné povolenie pri dodržaní regulatívov.
Áno. Práva z dlhodobého nájmu je možné previesť na inú osobu v súlade so zmluvnými podmienkami a upovedomení vlastníka pozemku (urbárskeho spoločenstva).
Keďže ide o urbársky pozemok užívaný formou dlhodobého nájmu (99 rokov s opciou na ďalších 99 rokov), kupujúci sa nestáva priamym vlastníkom pozemku. Z tohto dôvodu si banka na pozemok nevie zapísať záložné právo, čo je štandardná podmienka pri hypotéke. Väčšina bánk preto samotnú kúpu takéhoto pozemku priamo nefinancuje klasickým hypotekárnym úverom. To však neznamená, že financovanie nie je možné. Klienti najčastejšie využívajú tieto alternatívy:
• Založenie inej nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok vo vlastníctve kupujúceho alebo rodiny)
• Kombináciu s iným typom úveru (napr. spotrebný úver na časť kúpnej ceny)
• Následné financovanie až pri výstavbe domu, kedy už banka vie založiť rozostavanú alebo dokončenú stavbu
Konkrétne riešenie závisí od individuálnej finančnej situácie kupujúceho, preto odporúčame konzultáciu s hypotekárnym špecialistom, ktorý navrhne najvhodnejší postup.
Áno. Keďže ide o dlhodobý nájom (99 + 99 rokov) a nie priame vlastníctvo, banka posudzuje financovanie individuálne. V praxi však pri kvalitných projektoch s vybudovanou infraštruktúrou vedia banky takéto pozemky akceptovať, najmä ak klient plánuje následnú výstavbu domu.
Zvyčajne:
• nájomnú zmluvu k pozemku
• územnoplánovaciu informáciu alebo regulatívy zóny
• potvrdenie o vybudovaných a skolaudovaných sieťach
• znalecký posudok na pozemok, na stavbu stupeň rozostavanosti
• štandardné doklady k príjmu žiadateľa
